Wstęp
Budowa domu to inwestycja na całe życie. Dlatego tak ważne jest, aby rozpocząć ją od uzyskania pozwolenia na budowę. Pozwolenie na budowę jest decyzją administracyjną, która jest wymagana w przypadku budowy, rozbudowy, nadbudowy, odbudowy lub przebudowy obiektu budowlanego, jeżeli:
- obiekt budowlany jest usytuowany na obszarze objętym planem miejscowym, który przewiduje dla tego obszaru obowiązkowe uzyskanie pozwolenia na budowę;
- obiekt budowlany jest usytuowany na obszarze nieobjętym planem miejscowym, a jego lokalizacja, rodzaj, gabaryty lub sposób użytkowania wymagają ustalenia w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
- obiekt budowlany jest usytuowany na obszarze objętym ochroną konserwatorską lub na obszarze, na którym obowiązują inne przepisy szczególne, wymagające uzyskania pozwolenia na budowę;
- obiekt budowlany będzie miał wpływ na środowisko lub jego ochronę.
Dokumenty potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę domu
Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć następujące dokumenty:
- Wniosek o pozwolenie na budowę – należy go złożyć w formie papierowej lub elektronicznej. Wniosek powinien zawierać dane inwestora, dane działki, dane projektu budowlanego oraz oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
- Projekt zagospodarowania działki lub terenu – należy go sporządzić w przypadku, gdy obszar oddziaływania obiektu wykracza poza granice działki. Projekt powinien zawierać informacje o przebiegu granic działki, o lokalizacji obiektu, o sposobie zagospodarowania terenu oraz o uwarunkowaniach środowiskowych.
- Projekt architektoniczno-budowlany – należy go sporządzić w przypadku, gdy obszar oddziaływania obiektu nie wykracza poza granice działki. Projekt powinien zawierać informacje o konstrukcji obiektu, jego wystroju architektonicznym oraz o instalacjach.
- Wypis z rejestru gruntów – jest to dokument potwierdzający, że inwestor jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym działki.
- Zaświadczenie o uzbrojeniu terenu – jest to dokument potwierdzający, czy działka jest uzbrojona w media.
- Deklarację o ochronie środowiska – jest to dokument, w którym inwestor deklaruje, że będzie przestrzegał przepisów dotyczących ochrony środowiska.
- Zgodę na budowę, jeśli jest wymagana – zgodę na budowę może wydać organ administracji architektoniczno-budowlanej, konserwator zabytków lub inne organy, w zależności od rodzaju inwestycji.
Ocena projektu budowlanego
Wniosek o pozwolenie na budowę podlega ocenie przez organ administracji architektoniczno-budowlanej. Ocena projektu budowlanego obejmuje sprawdzenie zgodności projektu z przepisami prawa, w tym z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przepisami techniczno-budowlanymi oraz przepisami o ochronie środowiska.
Termin rozpatrzenia wniosku
Wniosek o pozwolenie na budowę powinien zostać rozpatrzy w terminie 65 dni od dnia jego złożenia. W przypadku skomplikowanych wniosków termin może zostać wydłużony do 90 dni.
Odbiór pozwolenia na budowę
Jeśli wniosek zostanie rozpatrzony pozytywnie, inwestor otrzyma pozwolenie na budowę. Pozwolenie na budowę jest ważne przez 3 lata od dnia jego wydania.
Podsumowanie
Pozwolenie na budowę domu to ważny dokument, który należy uzyskać przed rozpoczęciem budowy. Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć szereg dokumentów, w tym wniosek, projekt zagospodarowania działki lub terenu, projekt architektoniczno-budowlany, wypis z rejestru gruntów, zaświadczenie o uzbrojeniu terenu, deklarację o ochronie środowiska oraz zgodę na budowę, jeśli jest wymagana.